Об авторе

"Тот, кто не осмеливается ставить себе финансовые цели, уж точно никогда их не достигнет" Роберт Кийосаки

Составление смет на ремонт

Каждый человек в своей жизни делал ремонт своей квартиры или дома, чтобы обеспечить себе достойные условия проживания. Выполнять ремонт своими силами или нанять строителей, делать капитальный ремонт или ограничиться косметическим ремонтом, мы решаем исходя из своего желания и финансовых возможностей. Но как определить стоимость конкретного ремонта и не переплатить за него? Хорошо, если вы работаете в строительстве и можете получить консультацию по этому вопросу у знающего специалиста. А если Ваша основная профессия очень далека от строительства?

Ремонтно-строительные работы представляют собой сложный технологический процесс.  Поэтому необходимо иметь четкое понимание того, что любой ремонт выполняется в конкретный срок и за определенную сумму. Если Вам говорят, что капитальный ремонт Вашей трехкомнатной квартиры продлится две недели и обойдется вам в 40 000 рублей, включая все необходимые для ремонта материалы, то Вас просто хотят развести на деньги. Так как ремонт – это технологический процесс и для выполнения каждого цикла работ требуется определенное количество времени и денежных средств. Возникает вопрос: как посчитать стоимость строительно-ремонтных работ и не заплатить больше, чем следует? Предлагаю рассмотреть ситуацию, когда хозяин квартиры (далее по тексту – Заказчик) нанимает строителей (далее по тексту – Подрядчик). Прежде, чем приступить к работе Подрядчик должен сообщить стоимость своих услуг, а Заказчик согласится (либо нет) с объявленной суммой. Наиболее распространенная ошибка Заказчика ремонтно-строительных работ — заключение договора на заведомо невыполнимых условиях, что приводит в конечном итоге к перерасходу денежных средств и порой весьма значительному срыву сроков.

В настоящее время существует два основных метода оценки стоимости ремонта. Одним из вариантов оценки стоимости ремонта является оценка, определяемая по стоимости «квадратного метра» данных работ. В этом случае надо помнить, что опытный мастер не озвучит стоимость работ, не сделав точных обмеров помещения, внимательно не изучив дизайн-проект (при условии его наличия) и не выслушав пожеланий Заказчика. Стоимость работ не может быть названа после пятиминутного разговора по телефону.  Также необходимо обратить внимание в какой форме Подрядчик предоставит Заказчику расшифровку заявленной к согласованию стоимости ремонтно-строительных работ. Расшифровка должна включать подробный перечень планируемых ремонтно-строительных работ (желательно отдельно для каждого помещения), а также список материалов необходимых для выполнения ремонта. Каждая позиция должна быть оценена отдельно, с указанием объема выполнения работ и конкретной стоимости. Эта информация поможет точно понять все ли вошло в смету, и будет ценна для решений каких-либо спорных вопросов, возникших в процессе ремонта. Если же смета составлена на тетрадном листке и выглядит примерно следующим образом: «Штукатурка — 600 руб.; Малярка — 350 руб.; Плитка — 750 руб.; Сантехника — 780 руб…», то надо быть готовым, что стоимость работ может увеличиться в разы, и представленную информацию следует изучить очень внимательно. Хочу обратить внимания читателя на тот факт, что для потенциального Подрядчика выгодно сначала занизить стоимость ремонтно-строительных работ, чтобы добиться преимущества перед конкурентами и склонить Заказчика к заключению сделки. Каждый ремонт стоит своих денег, и если Вам предлагают его сделать за подозрительно низкую сумму, то это просто обман с расчетом «выжать» из Заказчика дополнительные денежные средства уже в ходе выполнения работ. Но Заказчик может просто и не получить ожидаемого уровня качества ремонта, т.к. специалист-профессионал знает стоимость своих услуг и не будет выполнять работу по заниженным расценкам. Как результат, стоимость ремонта уже в процессе его проведения может «непредвиденно» вырасти в разы. Причем, даже если Заказчик отказывается от услуг недобросовестного Подрядчика и наймет для завершения ремонта другого — он все равно потеряете время и деньги, т.к. строители очень неохотно берутся за доделывание и переделывание чужой работы и, как правило, запрашивают большую сумму, чем за выполнение ремонта «с нуля».

Существует еще один вариант оценки ремонтно-строительных работ – составление локального сметного расчета. Сам процесс составления локального сметного расчета делится на два этапа. На первом этапе составляется подробная дефектная ведомость, в которой перечисляются все необходимые к выполнению ремонтно-строительные работы. Подрядчик согласовывает и утверждает дефектную ведомость с Заказчиком. В результате этих действий вероятность забыть какие-либо ремонтные работы и не учесть их при составлении локального сметного расчета исключается полностью. На втором этапе, опираясь на утвержденную сторонами дефектную ведомость, составляется локальный сметный расчет с использованием программного продукта «Гранд-СМЕТА».

Составление сметы на ремонт квартиры с использованием программного продукта «Гранд-СМЕТА» позволяет рассчитать стоимость выполнения ремонтно-строительных работ, основываясь на существующей методике ценообразования в строительстве с учетом всех используемых материалов, с получением в автоматическом режиме ведомости материалов с указанием  величины их расхода согласно существующей нормативной базе (Мы предлагаем). Специалисты нашей фирмы имеют большой опыт в составлении локальных сметных расчетов. Даже если Ваша профессия очень далека от строительства, мы с удовольствием поможем Вам рассчитать стоимость выполнения ремонта квартиры, порекомендуем добросовестных подрядчиков и Вам больше не придется думать о ремонте, как о стихийном бедствии. В результате профессионального подхода к выполнению ремонта квартиры на начальном этапе, когда согласовывается стоимость выполнения ремонта и подбираются подрядчики, вы сможете сохранить свое время, деньги и нервные клетки.

В заключение хочу сказать, что даже если подготовка проектно-сметной документации предстоящего ремонта была выполнена тщательным образом, надо быть всегда готовым к некоторому увеличению стоимости ремонтных работ и изменению сроков исполнения. Дело в том, что в процессе ремонтно-строительных работах иногда возникают объективные непредвиденные обстоятельства и осложнения, которые невозможно устранить без дополнительного времени и увеличения денежных затрат. Например, низкое качество строительных материалов (к сожалению, от покупки подделок в России никто не застрахован). В результате чего может возникнуть необходимость переделки уже выполненных работ. Но это уже другая история……


Навигация по записям

Предыдущий пост:     ←
Следующий пост:    

Оставить свой комментарий

JSantispam

В Вашем браузере отключена поддержка JavaScript! Для корректной работы Вам необходимо включить поддержку JavaScript и обновить данную страницу.